Редакция:
г. Новосибирск
Array ( [SECTION_META_TITLE] => Актуальные новости лесной промышленности | Mebelshik.biz [SECTION_META_DESCRIPTION] => Актуальные события сферы лесной промышленности и рынка мебели. Обзоры новых брендов и коллекций, а также свежих дизайнерских решений в мире мебелестроения. [ELEMENT_META_TITLE] => Дефицит складской недвижимости | Mebelshik.biz [ELEMENT_META_DESCRIPTION] => )

Дефицит складской недвижимости

Дата публикации: 14.11.2023 Количество просмотров: 973

Аналитики Nikoliers этой осенью отмечают, что рынки складской недвижимости Московского региона и Ленинградской области испытывают острый дефицит свободных площадей, что во многом связано с ростом деловой активности, особенно со стороны игроков из сферы электронной коммерции.

Как сообщает retail.ru Согласно результатам исследования, с рынка Москвы и Московской области довольно быстро уходят свободные складские блоки, и на сегодняшний день уровень вакантных площадей составляет всего 0,5% или 117 тыс. кв. м, что на 501 тыс. кв. м меньше значения, зафиксированного на конец прошлого года. Тем самым, объем свободных площадей вернулся к показателям 2012 года. По оценкам Nikoliers, тренд на сокращение свободных площадей продолжится до конца года. Кроме того, в связи с фактором ограниченного предложения на рынке увеличилась средневзвешенная базовая ставка аренды (на 35,7% по сравнению с концом 2022 г.) до пиковых 7 875 руб./кв. м/год без НДС. В текущий момент темпы ввода новых складских объектов не могут покрыть в достаточной мере объемы спроса.

Производственные предприятия, крупные ритейлеры и логистические компании все чаще сталкиваются с проблемой дефицита свободных площадей на складском рынке Санкт-Петербургской агломерации. На фоне активного поглощения складов маркетплейсами и роста тренда на импортозамещение, уровень вакантности на рынке региона снизился до рекордных 0,4%. При этом запрашиваемая собственником ставка может существенно увеличиться в процессе переговоров, что подталкивает остальных собственников увеличивать арендные ставки.

По оценкам консалтинговой компании Nikoliers, неудовлетворенный спрос на покупку или аренду качественных складских помещений в городе превышает 500 тысяч кв. м. Причем 37% из этого объема потенциально могут быть не арендованы, а приобретены компаниями в собственность для собственных нужд. Самые востребованные на данный момент помещения — площадью до 10 тысяч кв. м, на них приходится около 70% запросов на аренду или покупку. Заметно вырос спрос со стороны игроков рынка ответственного хранения и 3PL-операторов, работающих с крупнейшими российскими ритейлерами и маркетплейсами, и логистических компаний широкого профиля, в том числе сферы b2с. Большие трудности с поиском складов и производственных помещений в Санкт-Петербурге испытывают российские производители, которые активно развиваются на фоне закрепления тренда на импортозамещение.